שאלות ותשובות |
מה זה תיקון 3א" לתמ"א 38תיקון 3א` לתמ"א 38 אושר בכנסת בתאריך 21 בנובמבר 2016, ע"י וועדת השרים לענייני תכנון, בניה ומקרקעין. ועדת שרים זו נקראת "קבינט הדיור" מטרת התיקון לפשט את אופן חישוב הזכויות הניתנות בתוכנית הריסה טבניה תמ"א 38/2. עד לשלב זה לא פורסם התיקון בצורה רשמית. תיקון 2 לתוכנית העלה בעיה עקרונית והיא אופן חישוב זכויות הבניה במגרש אשר עליו בנוי המבנה. בתמצית ניתן לתאר את הדילמה בצורה הבאה: הענקת זכויות הנובעות מחישוב תאורטי המבוסס על גודל המגרש או הענקת זכויות הנובעות מהמבנה הקיים. באופן כללי ניתן לומר כי ככל שקיימת כמות דירות גדולה יותר על המגרש הכדאיות ליזם יורדת. מה זה אומר? "ניהול פרויקט התחדשות עירונית - תמ"א 38 תיקון 2"אפשרות זו בחוק, באה לשקם אזורים עירוניים ולהחליף בניה ישנה בחדשה. בחירת אפשרות של פרויקט הריסה ובניה בתוכנית תמ"א 38/2 תורמת לאוכלוסייה במגוון תחומים: 1. משפרת את איכות החיים של בעלי הדירות 2. התכנית מביאה לעליית מחירי הדירות. 3. פתרון לאתגר מחסור משאבי הקרקע במרכזי הערים בישראל. למרות היתרונות המובהקים של פרויקט תמ"א 38, מתעוררות שאלות רבות, ונדרש ידע מקצועי לשם העברתו משלב החלום והרעיון לביצוע בפועל, בצורה נכונה ויעילה. מה זה אומר? "ניהול פרויקט התחדשות עירונית - תמ"א 38 תיקון 3"באפריל 2005 נכנסה לתוקף תכונית תמ"א 38, שמטרתה לחזק ולמגן מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. בתיקון 3 של תמ"א 38, הנקרא תמ"א 38/3, קיימת אפשרות לשקם תשתיות ישנות, לחזק למגן ולחדש את הבניין הקיים להוסיף אלמנטים חדשים כמו ממד"ים, מעליות, לובי וחדרי מדרגות חדשים וחזיתות חדשות, ללא עלויות לבעלי הדירות. לביצוע משימות אלו נדרש ידע מקצועי גבוה כדי ליישם חוק זה ולהפוך את החלום למציאות. מדוע מומלץ לשלב מנהל פרויקט מהנדס?משימת התכנון והביצוע של פרויקטים בנדל"ן, מהווים החלטה כלכלית משמעותית, ורבת השפעה. חברת בונה טל מהנדסים מעניקה ליווי צמוד, וניהול פרויקט מסודר ואיכותי. ניהול פרויקטים הנדסיים דורש ידע רב, מקצוענות וניסיון. שלושת תכונות אלו משתלבות באופן אופטימאלי בחברת בונה טל מהנדסים. אנחנו מציעים לכם שירות, אשר יקל על השלמת הפרויקט בהצלחה ועפ"י התכנון. |
|||||