רישוי והיתר בניה |
לאחר שחתמתם על חוזה עם היזם או הקבלן, עליכם לקבל היתר בניה לתמ"א 38 מהרשות המקומית שלכם. לרשויות המקומית ולוועדות התכנון שלהן יש זכות להפעיל את שיקול דעתן כאשר הן בוחנות היתרים במסגרת תמ"א 38. הסיבה לכך היא הימנעות ממצב בו תמ"א 38 מתנגשת עם תוכניות תב"ע מקומיות אשר הרשות מתכננת או שכבר הוציאה אל הפועל. מסתבר כי תהליך קבלת רישוי והיתר בניה לתמ"א 38 הוא תהליך ארוך ומייגע. הרשות המקומית תבחן את הבקשה לעומק, את הפתרונות השונים לחיזוק המבנה אשר נכללים בתוכנית, וכיצד התוכנית מתאימה באופן כללי לשאר הנושאים שבאחריות הרשות – צפיפות, עומס על התשתיות השונות כגון מים, ביוב, פינוי אשפה, תברואה וכדומה. בסוף תהליך האישור, הוועדה עשוי לבקש מהיזם לבצע תיקונים בתוכנית ולפרסם לפי החוק לציבור הרחב. ברוב הרשויות המקומיות, ובמיוחד באלה בהן כבר התבצעו פרויקטים של תמ"א 38, ישנם אנשי מקצוע אשר אחראיים לטיפול בפניות של יזמים, קבלנים ותושבים בנוגע לתמ"א 38. לרוב מדובר במהנדס או אדריכל. אנשי מקצוע אלה הם בעלי הסמכות המקומית לייעץ בנושאי תמ"א 38 ולהחליט החלטות שונות בנושא. כאשר היזם שלכם מגיש בקשה לקבלת היתר מהוועדה לתכנון ובניה, הוא נדרש למדוד את השטח לקבלת מפה מצבית, לבצע בדיקות הקרקע, בכדי להכין תוכנית בניה אשר תהווה פתרון לחיזוק הבניין, ועוד בקשות ודרישות שונות. בנוסף, עליו להציג חוות דעת ואישורי מוסדות ויועצים כגון פיקוד העורף, כיבוי אש, יועץ תנועה, תברואה ועוד. לאחר קבלת כל המסמכים והאישורים הרלוונטיים, הרשות המקומית עורכת חישוב של מסי ההשבחה (במידה ויש), אגרות והיטלים שונים, ומגישה ליזם את החשבון. האישור המיוחל תלוי ומותנה בביצוע התשלום. 1. תוכניות הגשה: כאשר אתם נמצאים בשלב בקשות הרישוי והיתר הבניה, הקפידו על כך שאתם חותמים על תוכניות הגשה בשלות וסופיות ככל הניתן. 2. ועדה מקומית: זכרו, עליכם להיות פעילים בכל פרט ופרט בפרויקט בנכס החשוב ביותר שלכם, ולכן מומלץ מאוד שתבקשו לקבל עדכונים מהחלטות הוועדה וכי תשתתפו בערעורים ככל האפשר. 3. סטאטוס: הקפידו על קבלת סטטוסים מהיזם ותמונות מצב מעודכנות לגבי השלמת הדרישות השונות שהציבו בפניו העיריה או גורמים אחרים. 4. לו"ז ותוכנית התארגנות: קבלו מהיזם או מהקבלן לו"ז לתחילת העבודות, עם התראה מוקדמת מספיק של חודש לצורך התארגנות הדיירים בבניין. כמו כן, בקשו לקבל את תוכנית העבודה עד לסיום העבודות בנקודות מפתח החשובות לדיירים, למשל גמר שלד, תחילת התחברות של החלק הבנוי החדש לדירות הקיימות, הפעלת מעלית וכדומה. |
||