שלב התכנון בפרויקט תמ''א 38 |
|
לאחר בחירת היזם בפרויקט תמ"א 38 בבניין שלכם, חתימת החוזה והסכמה על כל הפרטים החשובים לשני הצדדים, מגיע שלב התכנון הסופי של הפרויקט. בשלב זה למעשה מתבצע תכנון מפורט של כל הפרויקט – החל מחיזוק הבניין, הוספת ממ"דים, מרפסות, שיפוץ והגדלת הדירות, עבור בהרחבת והגדלת הבניין, ע"י תוספת קומות וכלה בתכנון השטחים הציבוריים והגדרתם. 1. בקרה: בשלב זה חשוב מאוד כי תתייעצו עם בעלי מקצוע בתחום הרלוונטי. בצעו בקרה קפדנית על כל התוכניות שמוגשות לעיונכם, והעבירו אותן לבחינה של בעלי מקצוע. אשרו את התוכניות רק לאחר הסכמה של כל הדיירים ולאחר שקיבלתם "אור ירוק" מבעלי המקצוע שבחנו אותן. 2. הדמיות: בקשו הדמויות עבור התכנון הסופי שנבחר, והקפידו כי ההדמיות האלו יהיו מציאותיות ככל האפשר. הדמיות אלה חשובות ביותר עבורכם, משום שהן מעניקות לכם תמונה ויזואלית של העתיד להתרחש בנכס שלכם, בבית שלכם. הדמיה מציאותית תעניק לכם הרגשה קרובה ככל הניתן למציאות בנוגע לשינויים בבניין בו אתם מתגוררים. התעכבו על כל הפרטים, גם אלה שנראים לאחרים קטנים ולא חשובים. שימו לב לפיתוח השטחים הציבוריים, לשינויים במעלית, לכניסת רכבים לאתר, חניות בשטח המגרש וכדומה. 3. מעורבות: כאן אנחנו מגיעים לנקודה החשובה ביותר מבחינתנו בפרויקט תמ"א 38 בבנייני מגורים: היו מעורבים בכל פרט ופרט בפרויקט שלכם. הבניין שלכם הוא הנכס היקר ביותר עבורכם ועבור משפחתכם, וזה לא המקום להקל ראש בסוגיות שונות. היו מעורבים בצמתים החשובים, קראו על הנושא, הביעו את דעתכם, אל תתפשרו אם אינכם מרוצים והיו אקטיביים בכל מהלך הביצוע. הטילו על הוועד להיות עם האצבע על הדופק ולהיות זמין לצוות המבצע בנקודות הדרושות. 4. שטחים ציבוריים: נקודה נוספת וחשובה בשלב התכנון נוגעת לשטחים הציבוריים. השטחים הציבוריים הם אלה הנגישים לכל הדיירים, כגון הלובי, הגינה, חדרי המדרגות ועוד. יש להקפיד כי תכנון השטחים הציבוריים מתאים לדרישות שלכם ולציפיות שלכם מהפרויקט. עליכם להבין מה בדיוק כוללת תוכנית השטחים הציבוריים, והאם השטח אכן פתוח לשימוש לכלל הדיירים בבניין. לחצו כאן עוד היום לייעוץ ראשוני בנוגע לתמ"א 38 |
||