לפני שמתחילים תמ''א 38 |
תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. במסגרת התוכנית נקבעו תקנות רבות שנועדו לענות על סיכונים למבנים שמציבות רעידות אדמה. התוכנית מיועדת לחיזוק מבנים אשר נבנו לפני שנת 1980. מתוך כוונה לעודד דיירים לבצע את חיזוק והתאמת המבנה שלהם לתקנות החדשות, התוכנית מביאה עימה תמריצים כלכליים שונים של השבחת הנכס: הוספה של יחידות דיור חדשות והרחבת יחידות קיימות, יצירת חניות, הקמת ממ"דים ועוד. להלן ארבעה דברים שאתם חייבים לעשות לפני שאתם מתחילים או חושבים להתחיל בפרויקט תמ"א 38 בבניין שלכם. 1. צוות הדיירים: חשוב מאוד שתבחרו וועד פעולה שיהיה מוסכם על כל הדיירים, וחשוב שתעשו זאת מוקדם ככל האפשר. לוועד זה צריכות להיות סמכויות פעולה ברורות. הוא יהיה הגורם שמקבל הכוונה מקצועית, טכנית וחוזית בנוגע להתנהלות הפרויקט. 2. צוות ניהול מקצועי: אל תחתמו על שום דבר לפני שבחרתם ומיניתם צוות ניהול מקצועי לפרויקט התמ"א. עליכם לבחור מפקח, עורך דין ואדריכל, בעלי ניסיון בתמ"א 38 והמלצות מצוינות מלקוחות קודמים. בעלי מקצוע אלה ישמשו כמלווים מקצועיים לוועד הדיירים כבר מראשית התהליך, עוד לפני שמבקשים הצעות מיזמים או מקבלנים. 3. זכויות ואפשרויות: עליכם לבקש מהצוות המקצועי שמיניתם שיציג בפניכם את כל הזכויות הקיימות בנכס, ובמקביל, את האפשרויות הקיימות לדיירים וליזם/קבלן. חשוב שתעשו זאת עוד לפני כניסה לכל משא ומתן עם יזמים או קבלנים, כדי שתחזיקו בכל האינפורמציה הנחוצה לכם לקבלת החלטה מושכלת. 4. ליווי, ליווי, ליווי אל תוותרו על ליווי. אל תנסו "לחסוך" על הנכס היקר ביותר שיש לכם. אל תרפו מהשגחה צמודה בכל שלב בפרויקט – משלב איסוף המידע והצעות המחיר, ועד לשלב של המסירה הסופית. חברת בונה טל מהנדסים בע"מ מתמחה בדיוק בזה! לחברה יש ניסיון בליווי פרוייקטים של תמ"א 38 עוד משנת 2008, ואנחנו מעניקים שירותי ליווי וניהול פרויקט לעשרות פרויקטים מוצלחים בשיתוף עם יזמים שונים. בואו להנות מהניסיון וההתמקצעות שלנו בכל הדרישות והזכויות הקשורות לתמ"א 38, ורכשו לעצמכם שקט נפשי בטיפול בנכס היקר לכם. לחצו כאן עוד היום לייעוץ ראשוני בנוגע לתמ"א 38 |
||