הסכם עם יזם |
לאחר שניהלתם מו"מ עם מספר יזמים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בנכס שלכם, קיבלתם הצעות מחיר וביצעתם את בדיקות הרקע הנחוצות על היזמים – הגיע השלב בו חותמים על הסכם עם אחד היזמים שבחרתם. ההסכם הוא המסמך המשפטי החשוב ביותר מבחינתכם בפרויקט הזה, ולכן יש לגשת לשלב זה בליווי של כל הגורמים המקצועיים הרלוונטיים. הקפידו על כל פרט, קטן כגדול, בהסכם, משום שלאחר חתימת ההסכם לא תוכלו לבוא בטענות חדשות ליזם או בבקשות לשינויים. ההסכם הוא הגיבוי שלכם, ובו מסוכמים כל המטרות, היעדים, הפרטים הקטנים וההתחייבויות של שני הצדדים בפרויקט. 1. ערבויות: ראשית, בקשו וקבלו ערבויות לכל הדיירים הקיימים בבניין, בכל הנוגע להריסה ולבניה של הדירות שלהם כחלק מביצוע הפרויקט. כאשר מדובר על תמ"א 38/2 – בערבויות יהיו ערבויות חוק מכר. 2. בלמים: לאחר הגדרת וקבלת הערבויות המתאימות, קבעו בלמים בפרויקט שלכם. אלה הן תחנות בשלבים הקריטיים של חיי הפרוייקט, בהן ניתן לבקר את הפרויקט ולוודא כי הפרויקט מתקדם לפי ההסכם עם היזם. חשוב מאוד שעו"ד בשילוב מהדס יגדירו את התחנות בחיי הפרויקט והדיירים יאשרו אותן. 3. לוח זמנים: הבינו מהיזם מה הוא לוח זמנים לפרויקט. לוח הזמנים הזה צרים לכלול נקודות חשובות בפרויקט, כגון תאריך להכנסת תוכניות לוועדה, עליה לקרקע, תאריך סיום ומסירת הדירות, גמר עבודות בבניין, תחילת שנת בדק ועוד. 4. שטחים ציבוריים: יש להגדיר ולא לשכוח את כל מה שקשור באחזקה של הבניין. בסוף הפרויקט, היזם או הקבלן עוזבים את השטח, והדיירים נשארים עם המבנה ואחזקתו השוטפת. מכיוון ששיפצתם ושיפרתם את הנכס, יהיה לכם מאוד חשוב לשמור עליו מטופח ויפה, הן מהבחינה הכלכלית והן מהבחינה האישית בתור הדיירים במקום. לכן, עליכם לבחון את הספקים ולסגור מראש את חוזי האחזקה לציוד האלקטרו-מכאני בבניין: מעלית, מתקני חניה וכדומה. 5. מחירון שינויים: מעבר להסכמות בהסכם יש להוסיף נספח הנקרא "מחירון שינויים" וקביעתו באופן ברור. במעמד חתימת ההסכם, הקפידו כי היזם יצרף מחירון שינויים לדיירים המיועד עבור דיירים המבקשים תוספות בדירות שלהם או שיפוץ כללי לכל הדירה. לחצו כאן עוד היום לייעוץ ראשוני בנוגע לתמ"א 38 |
||